Mgr. Zuzana Bartoňová, notářka v Jičíně

Zástavní smlouva je jednou z možností, jak zajistit pohledávku věřitele vůči dlužníkovi.

Zástavou mohou být:

• nemovitosti,
• věci movité
• i jiná práva majetkové povahy

Zvláštní úprava zástavního práva se týká případů:

• kdy jsou předmětem zástavy nemovitosti, které se neevidují v katastru nemovitostí (například sklep),
• věc hromadná (například podnik),
• soubor věcí (například sbírka)
• nebo movitá věc (například automobil),

které nebudou předány při uzavření zástavní smlouvy do držení věřitele.

K sepsání takové zástavní smlouvy je nutná forma notářského zápisu a zástavní právo v tomto případě vzniká zápisem do Rejstříku zástav vedeného Notářskou komorou České republiky, který zajistí notář.

Smlouvu o zřízení zástavního práva k nemovitostem evidovaným v katastru nemovitostí Vám rovněž může sepsat notář, zástavní právo v tomto případě vzniká vkladem do katastru nemovitostí.

Rejstřík zástav

• slouží nejen k povinným zápisům zástavních práv,
• ale je možné v něm i vyhledávat.

U kteréhokoliv notáře lze z evidence zjistit, zda určitá věc je či není zastavena ve prospěch věřitele a předejít tak riziku koupě zastavené věci.

Věřitel může totiž při změně vlastníka uplatnit své zástavní právo na novém majiteli a ten by těžko mohl argumentovat tím, že o zástavním právu nevěděl. Taková opatrnost se může vyplatit zejména při koupi věci větší ceny, například staršího automobilu.

Odměna notáře dle notářského sazebníku

Za sepsání notářského zápisu o zástavní smlouvě, vzniká-li zástavní právo zápisem do Rejstříku zástav, včetně vydání jednoho stejnopisu notářského zápisu,

nejméně však 800 Kč.

Částka nad 40 000 000 Kč se do základní tarifní hodnoty nezapočítává.

Notářka je plátce DPH.

Celé znění Notářského sazebníku (PDF).